БИЛЕТЫ ПО ГРАЖДАНСКОМУ ПРАВУ ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ

1.Общие положения о договоре (ст. 420)
гражданско-правовой договор – это соглашение 2х или более сторон об установлении, изменении или прекра¬щении гражданских прав и обязанностей.
Основные принципы ГПД.
1) юр. равенство и экономическая независимость сторон
2) свобода договора
3) взаимодействие договора и закона
4) применение обычаев делового оборота
5) определение условий договора по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего усло¬вия предписано законом или иными правовыми актами
6) соблюдение договорной дисциплины.
Классификация ГПД.
1.в зависимости от распределения прав и обязанностей: - односторонние; - двусторонние.
2.в зависимости от характера действия: - договоры совершаются в пользу контрагентов; - договоры, совер¬шаемые в пользу 3х лиц
3.в зависимости от степени юридической завершенности: - окончательные; - предварительные
4.в зависимости от порядка заключения и момента возникновения прав и обязанностей:
-консенсуальные; - реальные
5.в зависимости от степени участия в товарно-денежных отношениях: - возмездные; - безвозмездные
6.в зависимости от содержания регулирующей деятельности: - имущественные; - организационные.
7.в зависимости от способа заключения: - взаимосогласованные д.; - договоры присоединения;
-публичные договоры.
Имущественные договоры:
1) договоры по передаче имущества либо в собственность, либо в увольнение или пользование
2) договоры по производству работ целью является изготовление или переработка вещи либо выполнение дру¬гой работы с передачей ее результата заказчику
3) договор об оказании услуг – совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности не имеющих вещественных норм.
Действие договора:
Договор вступает в силу и становится обязательным с момента его заключения
Место заключения договора: – собственно место заключения договора; место жительства гражданина напра¬вившего оферта; - место нахождения юр. лица, направившего акцепт
Момент заключения договора:
1)момент получения лицом направившем оферту ее акцептом
2)момент передачи соответствующего имущества
3)момент государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом

Существенные условия договора:
1.условия о предмете договора
2.условия, которые названы в законных или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида
3.условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Сроки заключения д.
1)оферта устная с указанием срока для акцепта. Договор считается заключенным, если оферент получил акцепт в пределах этого срока.
2)оферта устная без указания срока для акцепта. Договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила оференту о принятии его.
3)оферта письменная без указания срока для акцепта. Договор считается заключенным в случае получения акцепта до срока, установленного законом или иным правовым актом, если срок не установлен, то в течение нормального необходимого для этого времени.
4)оферта письменная с указанием срока для акцепта. Договор считается заключением в течение данного срока
Опоздание акцепта отправленного своевременно обязывает оферента немедленно известить акцептанта о полу¬чении акцепта с опозданием иначе договор не сможет быть заключен.

Договор купли-продажи. Виды. (454-457)
Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать иму¬щество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму.
Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Подчас заключение и исполнение договора (т.е. передача товара) могут совпадать во времени.
Купля-продажа возмездна: основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот. Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет характеризовать его как взаимный (двусторонний).
Сторонами договора купли-продажи – продавцом и покупателем – могут выступать любые субъекты граждан¬ского права: граждане, юр. лица или государство.
Предметом договора купли-продажи, т.е. товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на которые ориентировано правовое ре¬гулирование этого института.
Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми либо индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые.
Форма: 1)устная; 2)письменная: - простая, - нотариальная, - с государственной регистрацией
Виды договора купли-продажи:
1. Розничная купля-продажа
- продажа товаров по образцам
- продажа с использованием автоматов
- … с условием о доставке его покупателю
- … с условием о его принятии покупателем в определенный срок
- продажа отдельных видов товара.
2. Д-ор поставки товара
3. Д-р энергоснабжения
4. Д-р поставки товара для государственных нужд
5. Д-р продажи предприятия
6. Д-р продажи недвижимости.

Условия договора К-П.
1. Предметом договора К-П, т. е. товаром - любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. ГК трактует условие о предмете договора К-П как его единственное существенное условие. Однако для отдельных разновидностей К-П, предусмотренных § 3— 8 гл. 30 ГК, перечень существенных условий договора расширен - цену (напр., при продаже товара в кредит или продаже недвижимости) или срок (например, договор поставки).
2. Цена договора К-П является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, напр. при продаже товара в рассрочку. В др. видах договора К-П условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. Здесь применяется правило п. 3 ст. 424 ГК: при отсутствии в договоре соответствующего условия товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Цена в договоре К-П, как правило, согласуется самими сторонами, т.е. является свободной (договорной).
3. Срок договора. Для договоров поставки или продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа - существенных условий этих договоров. Срок договора К-П может быть определяется сторонами календарной датой, истечением периода времени, указанием на собы¬тие, которое неизбежно должно наступить (напр., открытие нави¬гации), либо моментом востребования. Если же срок договора сторонами не установлен, его следует определить исходя из общих правил ст. 314 ГК. (обязанность должна быть исполнена в разум. срок после возникновения соответствующего обязательства).
4. Форма договора К-П определяется его предметом, субъективным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости (в т.ч. — предприятий) должны под угрозой недействительно¬сти заключаться в письменной форме путем составления одного док-та, подписанного сторонами (ст. 550, 560 ГК), и подлежат обязательной государственной регистрации. В отношении формы дог-ров К-П движимых вещей применяются общие правила ст. 159—161 ГК: письменная форма тре¬буется лишь для договоров с участием юр. лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в десять и более, раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако пись¬менная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (>во договоров розничной К-П).


2. Договор розничной К-П.
Договором розничной К-П - договор, по которому продавец (розничный торговец) обязуется передать покупателю вещь для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК).
Так же, как и К-П вообще, договор розничной продажи порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества. Он считается заключенным с момента достижения соглашения между сторонами, т.е. является консенсуальным. Обязательства сторон носят встречный характер, =>, договор является взаимным.
Договор розничной К-П во всех случаях публичный (п. 2 ст. 492 ГК) и, как правило, выступает в качестве договора присоединения. Эти особенности субъективного состава и предмета договора обычно достаточны для его отграничения от других видов К-П.
Элементы договора. Продавцом по договору может выступать только предприниматель (индивидуальный или коллективный), осуществляющий деятельность по продаже товаров в розницу. Покупателем обычно выступает гражданин. Особый характер розничной К-П абсолютно исключает возможность участия в этой сделке государства, т.к. оно не является ни предпринимателем, ни потребителем. Предметом договора - любые вещи, не изъятые из оборота.
Предметом договора розничной К-П могут быть только вещи, используемые для личного, семейного или иного потребления, не связанного с ведением предпринимательской деятельности. Цена - ст. 494 ГК, признается его существенным условием.
Срок договора - определяется самими сторонами и является обычным условием договора. Существенный характер он обязательно приобретает лишь в договорах К-П товара в кредит с рассрочкой платежа.
По общему правилу, гражданско-правовой договор считается за¬ключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям (ст. 432 ГК). Договор розничной К-П считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю док-та, подтверждающего оплату товара (кассового, товарного чека и т. п.). Строго говоря, ст. 493 ГК связывает момент заключения договора не с оплатой, а с выдачей док-та, подтверждающего оплату.
Обязанности про¬давца - состоят в передаче покупателю товара: а) в определенном месте; б) со всеми принадлежностями и документами, относящимися к товару; в) в согласованном количестве и ассортименте; г) соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен; д) установленного качества; е) свободным от прав третьих лиц; ж) в надлежащей упаковке и (или) таре. Важная обязанность продавца — предоставление покупателю необходимой и достоверной информации о товаре (ст. 495 ГК). (п. 2 ст. 10 "О защите прав потребителя" - обозначения стандартов, которым должны соответствовать товары; сведения об их основных потребительских свойствах; цену и условия приобретения товаров; гарантийный срок (если он установлен)и др. Также покупателю должна быть предоставлена информация о самом продавце и изготови¬теле товара (ст. 9).
Основная обязанность покупателя — оплата купленного товара. (Од¬нако в розничной купле-продаже договор, по общему правилу, счита¬ется заключенным именно с момента оплаты. В этом случае единственной обязанностью покупателя остается принятие товара.)
Виды договора розничной К-П. По условиям: 1. по месту исполнения договора, продажу товара на дому у покупателя и продажу в торговом заведении продавца; 2. по времени передачи товара: продажу по предварительным заказам (в т.ч. — посылочную торговлю) и продажу с немедленной передачей товара; 3. по способу вручения товара: продажу через автоматы, путем самооб¬служивания, а также обычную продажу с обслуживанием покупателя работниками продавца; 4. по сроку оплаты товара: договор с предварительной оплатой, с немедленной оплатой и с оплатой в кредит (в т.ч. в рассрочку); 5. по обязанности доставки товара: продажу с обязательством доста¬вить товар покупателю и без такового.
3.Договор поставки: понятие, содержание, исполнение. Поставка товаров для государственных нужд.
ДП - договор, по которому поставщик-предприниматель обязуется пе¬редать в обусловленный срок покупателю товары для использования в хозяйственных целях (ст. 506 ГК).
Главная особенность - в особом характере использования товара, являющегося его предметом. Согласно ст. 506 ГК такой товар приобретается для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и другим бытовым использованием. Итак, товар приобрета¬ется по договору поставки для дальнейшего производительного потреб¬ления - использования, в ходе которого товар либо непосредственно сохраняет свою стоимость (в результате перепродажи), либо переносит ее на другие товары (в процессе производства). Между тем в результате личного и другого бытового (т. е. непроизводительного) потребления товар как определенная стоимость прекращает свое суще¬ствование (независимо оттого, как скоро это происходит).
Элементы ДП. Сторонами договора - лица, ведущие предпринимательскую деятельность. На стороне поставщика, как правило, выступают коммерческие организации. Покупателями могут быть любые лица (за исключением гражданина, приобретающего товары для бытовых нужд), однако чаще всего — это предприниматели (индивидуальные и коллективные).
Условия ДП и порядок его заключения.
Предмет - любые не изъятые из оборота вещи. Имущественные права и другие субъекты гражданских прав пред¬метом поставки выступать не могут.
Условие о цене применительно к договору поставки специально не регулируется. =>, в силу общих положений о купле-прода¬же она не относится к существенным условиям этого договора. Цена договора обычно согласуется его сторонами. Цены на отдельные виды товаров (напр., продукцию оборонного назначения или алкоголь) устанавливаются или регулируются государством.
Срок является существенным условием договора поставки, как следует из его определения. Срок исполнения договора определяется его сторона¬ми.
Форма и порядок заключения договора поставки урегулированы ГК с учетом отмеченных особенностей этого обязательства.
В >ве случаев ДП заключается в письменной форме. Если же его сторонами являются два гражданина-предприни¬мателя, а общая стоимость поставляемых товаров не превышает 10 МРОТ, он может облекаться и в устную форму.
Необходимость, с одной стороны, формализовать процедуру заключения договора, а с другой, обеспечить устойчивость хозяйствен¬ного оборота привела к появлению в ГК ст. 507, регулирующей процедуру заключения договора поставки. Оферент, получивший на свое предложе¬ние о заключении договора не акцепт, а встречную оферту, обязан в течение 30 дней с даты получения последней принять меры по согласованию соответствующих условий договора с партнером либо уведомить его об отказе от заключения договора на новых условиях. Эта норма вполне согласуется с правилами дело¬вой этики. Если же первоначальный оферент не выполнил дан¬ной обязанности (т.е. не согласовал окончательных условий договора и не уведомил партнера об отказе от договора), он должен возместить причиненные убытки. Этот случай, именуемый "вина в процессе переговоров", является примером внедоговорного обязательства по возмещению вреда.
Понятие, содержание, исполнение.
ДП – особая разновидность договора купли-продажи, используемая в предпринимательской деятельности. Согласно ст. 506 по ДП поставщик – продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Для ДП ГК устанавливает особую процедуру согласования условий. Поставка товаров осуществляется поставщиком путём отгрузки (передачи) товаров покупателю, являющемуся стороной ДП, или лицу, указанному в договоре в качестве получателя. В международном обороте поставка регулируется Венской конвенцией о международных договорах купли-продажи товаров.
Поставка товаров для государственных нужд.
ГК устанавливает ряд особых правил для поставки товаров для государственных нужд. Такая поставка осуществляется на основе государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним ДП товаров с той же целью.
Государственными нуждами признаются в установленном законом порядке потребности РФ или субъектов РФ, обеспечиваемые за счёт бюджетов и внебюджетных источников финансирования. По государственному контракту на поставку товаров для государственных нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.
Государственный контракт заключается на основе заказа государственного заказчика на поставку товаров для государственных нужд, принятого поставщиком (исполнителем). Для государственного заказчика, разместившего заказ, принятый поставщиком (исполнителем), заключение государственного контракта является обязательным. Заключение государственного контракта является обязательным для поставщика (исполнителя) лишь в случаях, установленных законом, и при условии, что государственным заказчиком будут возмещены все убытки, которые могут быть причинены поставщику (исполнителю) в связи с выполнением государственного контракта.










4. Договор контрактации
Договором контрактации назы¬вается договор, по которому производитель сельскохозяйственной про¬дукции (продавец) обязуется передать произведенную им продукцию заготовителю (контрактанту), а последний обязуется принять и оп¬латить ее (ст. 535 ГК).
Договор контрактации опосредует отношения по заготовке сельскохозяйственных продуктов и сырья, составляющих основу благосо¬стояния любого общества. Специфика сельскохозяйственного производства — сильная зависимость от погодных условий, высокий удельный вес других случайных факторов, влияющих на результат (болезни и вредители растений и т.д.),— делает производителя сельскохозяйственной продукции экономически более слабой стороной договора. Поэтому основная направленность нормирования отно-шений по контрактации - повышение уровня правовой защиты производителя-продавца с целью уравнивания его экономических воз¬можностей с возможностями покупателя.
Так же как и К-П вообще, договор контрактации является возмездным, консенсуальным и взаимным. Сторонами договора контрактации — продавцом (производителем продукции) и заготовителем (иначе — контрактантом) — обычно выступают предприниматели. Государство и граждане, не имеющие статуса предпринимателя, не могут участвовать в договоре контрактации. Государство представляют специальные лица — государственные заказчики. В этой роли выступают органы исполнительной власти РФ.
Предметом договора контрактации может быть любая продукция сельскохозяйственного производства. Цена не является существенным условием договора контрактации, так же как и поставки. Ее определение производится по общим пра¬вилам, предусмотренным для К-П.
Срок договора относится к числу его существенных условий. Договор контрактации заключается в письменной форме. Порядок его заключения, в т.ч. - вопросы разрешения разногласий при заключении договора (ст. 507 ГК).
Обязанности производителя сельскохозяйственной продукции заключаются в передаче заготовите¬лю произведенной продукции. Единственная особенность условия о передаче товара в договоре контрактации связана с необходимостью передать его в согласованном ассортименте. Как следует из ст. 537 ГК, ассортимент относится к существенным условиям договора контракта¬ции. Обязанности заготовителя - принятию товара и его оплате. В отличие от общих норм, применяемых к купле-продаже, заготовитель, как правило, обязан принять сельскохозяйственную про¬дукцию у производителя по месту ее нахождения. Кроме того, загото¬витель обязан обеспечить ее вывоз за пределы хозяйства производителя (п. 1 ст. 536 ГК). Обязанность оплаты приобретаемой сельскохозяйственной продук¬ции определенной по общим нормам § 3 гл. 30 ГК о поставке и § 1 той же гл. о купле-продаже.
Ответственность. В отступление от общего правила об ответственности предпринимателей за нарушение обязательств на началах риска, т.е. независимо от вины, законодатель увесил повышенный риск нарушения договора производителем (от случайных причин) принципом его ответственности только за вину (ст. 538 ГК). =>, Производитель, доказавший отсутствие свой вины в неисполнении или ненадлежащем исп. договора, освобождается от ответственности.
Заготовитель, напротив, обычно отвечает за нарушение условий договора на общих основаниях для предпринимателей, т. е. его от¬ветственность строится на началах риска. И лишь заготовитель — госорган по договору закупки сельскохозяйственной продукции для государственных нужд, так же как и производитель, отвечает только за вину.
6. Договор продажи недвижимости.
Понятие договора продажи недвижимости базируется на общем определении дог-ра К-П, данном в ст.454 ГК, в сочетании со специальными нормами о продаже недвижимости. Его определение: по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.
Договор продажи недвижимости является консенсуальным, он счи¬тается заключенным в момент достижения соглашения между сторо¬нами в требуемой законом форме. Присущи общие для всех договоров К-П черты, а именно возмездность и взаимность. Сторонами договора продавец и покупатель. В качестве продавца выступает, собственник недвижимости, действующий непосред¬ственно или через своего представителя. Участниками договора продажи недвижимости на стороне, как продавца, так и покупателя могут выступать любые субъекты права.
Предметом - является недвижимое имущество. Именно предмет договора является тем отличительным при¬знаком, который позволил выделить этот вид договора К-П. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК к недвижимым вещам отнесены земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и проч. Цена является существенным условием договора К-П недвижимости, при ее отсутствии договор считается незаключенным.
Договор продажи недвижимости, по общему правилу, совер¬шается в письменной форме (ст. 550 ГК) и не требует государственной регистрации. Стороны обязаны зарегистрировать только переход права собственно¬сти на имущество. При этом указанная регистрация не обязательно осуществляется одновременно с передачей недвижимости по акту. Исполнение обязанности продавца по передаче недвижимости покупателю может происходить как до регистрации перехода права собст¬венности, так и после нее.
Применительно к продаже жилых помещений законодатель обязы¬вает стороны зарегистрировать договор под страхом его недействитель¬ности (ст. 558 ГК).
Договор считается заключенным с момента такой регистрации. =>, по сделкам с жилыми помещениями обязательна регистрация сделки, а затем или одновременно регистра-ция перехода права собственности (ст. 551 ГК ).
Основная обязанность продавца — передача недвижимости покупателю. Учитывая установленное зак-вом требования регистра¬ции перехода права собственности, на каждую из сторон договора возлагается обязанность обратиться в государственный регистрирующий орган с целью выполнения этого требования. Если одна из сторон уклоняется от выполнения указанной обязанности, то суд вправе по требованию др. стороны вынести решение о государственной реги¬страции перехода права собственности. То же происходит и в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации договора, требующего государственной регистрации. Несмотря на то, что договор считается заключенным только после его регистрации, суд вправе вынести реше¬ние о регистрации, если сделка совершена в надлежащей форме (ст. 165 ГК).
Обязанности покупателя не требуют подробной характеристики, т.к. они являются обычными для любого договора К-П, за исключением обязанности принять недвижимое имущество по переда¬точному акту и зарегистрировать переход права собственности в соответствии со ст. 551 ГК.

7. Договор мены
Договором мены называется договор, по которому стороны взаимно обязуются передать друг другу товары в собственность (ст. 567 ГК).
Договор - консенсуальным, возмездным и взаим¬ным.
Сторонами договора - граждане и юр. лица. Выступление государства в гражданско-правовом договоре мены невозможно, поскольку натуральный обмен противоречит основным принципам бюджетного устройства страны.
Ограничения на участие в договоре мены, существующие для граждан и юр. лиц, в целом аналогичны ограничениям на их участие в купле-продаже.
Условие о предмете - единственное существенное условие. ГК не раскрывает понятия товара, являющегося пред¬метом договора: возможность мены любых не изъятых из оборота вещей, в т.ч. будущих, также допустимость мены вещи на имущественные права. Субъективные гражданские обязанности, а также личные неимущественные блага не могут выступать предметом мены (так же как и К-П).
Цена договора мены — это стоимость каждого из встречных предо¬ставлений. По общему правилу, обмениваемые товары предполагаются ценными (п. 1 ст. 568 ГК). Если же стороны признают, что стоимости обмениваемых товаров не равны, передача менее ценного товара должна сопровождаться уплатой разницы в ценах (компенса¬ции).
Обязанности участников договора ме¬ны, составляющие его содержание, одинаковы для обеих сторон. Основной обязанностью является передача товара в собственность контрагенту. При этом каждая из сторон самостоятельно несет расходы по передаче и принятию соответствующего товара (п. 1 ст. 568 ГК).
Все условия о кол-ве, качестве, ассортименте, комплектности и упаковке (таре) обмениваемых товаров регулируются соответствую¬щими нормами гл. 30 ГК в силу прямого указания п. 2 ст. 567 ГК. Аналогично определяются и последствия нарушения сторонами этих условий.
Обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц выте¬кает из толкования ст. 571 ГК. Ее содержание определяется соответствующими ст. гл. 30 ГК (ст. 461—462 ГК).
Обязанность стороны договора информировать контрагента о нару¬шении последним условий договора мены не предусмотрена гл. 31 ГК. Однако такая обязанность существует, как и в договоре К-П, и регулируется аналогично правилам ст. 483 ГК.







8. Договор дарения.
Договором дарения называется договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество др. стороне (одаряемому) либо ос¬вобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности (ст. 572 ГК).
По действующему ГК дарение может выступать в качестве как реального, так и консенсуального договора. В последнем случае договор порождает обязательство передать определенное имущество одаряемо¬му в момент, не совпадающий с моментом заключения договора, т.е. в будущем.
Основанием договора дарения является не само по себе желание одарить, а намерение передать имущество безвозмездном. Безвозмездность как главный квалифицирующий признак договора дарения не означает, что одаряемый вообще свободен от любых имущественных обязанностей. Так, передача дара может быть обусловлена его использованием в общеполезных целях, в т.ч. — по какому-либо определенному назначению (пожертвование).
Предмет договора дарения, включив в него вещи, имущественные права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом. Дарение прав в отношении третьих лиц происходит в форме их уступки — цессии.
Основными видами дарения: реальный договор (непос¬редственное дарение) и консенсуальный договор дарения (дарственное обещание). В качестве классификационного критерия здесь выступает момент заключения договора. Но возможна и др. классификация (цель дарения). Так, различаются дарение в собственном смысле слова, т.е. действие, совершаемое в интересах одного одаряемого лица, и пожертвование — дарение, совершаемое в общих интересах неопределенного круга лиц, преследующее общепо¬лезные цели (ст. 582 ГК).
Ферма договора дарения определяется его предметом, субъективным составом и ценой. В соответствии с п. Зет. 574 и ст. 131 ГК все договоры
дарения недвижимого имущества (и реальные, и консенсуальные) дол¬жны заключаться в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации.
Стороны в договоре дарения. Ограничение дарения. Права и обязанности сторон.
Сторонами договора дарения — дарителем и одаряемым — могут быть граждане, юр. лица и государство.
Серьезное влияние на возможность заключения договоров дарения гражданами оказывает объем их дееспособности.
Недееспособный гражданин может заключать договоры дарения только через своего опекуна (п. 2 ст. 29 ГК). При этом от его имени можно производить дарение только обычных подарков небольшой стоимости (не дороже пяти МРОТ); право на получение им подарков через опекуна не ограничено.
Лицо, признанное ограниченно дееспособным, вправе самостоя¬тельно совершать лишь мелкие бытовые сделки, а все остальные — только с согласия попечителя (п. 1 ст. 30 ГК).
В соответствии с п. 2 ст. 26 и п. 2 ст. 28 ГК малолетние и несовершеннолетние могут совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, т. е. выступать в качестве одаряемых, если соответствующие договоры не требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации.
Рад запретов на получение подарков закон связывает с особенно¬стями профессионального статуса одаряемых лиц, пытаясь => бороться со злоупотреблениями работников социальной сферы и государственного управления (пп. 2 и 3 ст. 575 ГК). В отношении дог-ров дарения с участием юр. лиц ГК также предусматривает ряд ограничений. П. 4 ст. 575 ГК прямо запрещает дарение между коммерческими организа¬циями, за исключением обычных подарков небольшой стоимости.
Др. ограничение, установленное п. 1 ст. 576 ГК, касается даре¬ния вещей, принадлежащих юр. лицу на праве хозяйствен¬ного ведения или оперативного управления. Действительность такого дарения, осуществляемого унитарным предприятием либо казенным предприятием или учреждением, требует согласия собственника вещи.
Главной обязанностью дарителя является передача дара. Если предметом договора является вещь, то ее передача одаряемому может осуществляться посредством вручения, символической передачи (напр., вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов (абз. 2 п. 1 ст. 574 ГК). Передача дара в виде имущественного права в отношении третьего лица обычно производится путем вручения документов, фиксирующих основания возникнове¬ния этого права (напр., уступка прав по предъявительской цен¬ной бумаге). Единственным основанием возникновения права в отношении самого дарителя является договор дарения.
Обязанности дарителя по консенсуальному договору дарения пере¬ходят к его правопреемникам, если иное не предусмотрено дог-ром (п. 2 ст. 581 ГК). В отношении пожертвования это правило не действует (п. 6 ст. 582 ГК).
Право отказа от исполнения консенсуального договора дарения — одно из важнейших прав дарителя, закрепленное ст. 577 ГК. Даритель может воспользоваться этим правом в двух случаях: 1) если после заключения договора его имущественное, семейное положение, либо состояние здоровья изменились настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни; 2) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, члена его семьи или близкого родственника, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Права на обязанности одаряемого. Право на получение дара логически вытекает из самого предмета договора дарения. Право отказа от принятия дара закреплено за одаряемым в п. 1 ст. 573 ГК. Это право может быть осуществлено в любой момент до передачи дара и даже не обусловлено наличием каких-либо уважитель¬ных причин.
Существование обязанностей на стороне одаряемого лица — явле¬ние довольно редкое для обычного дарения. Но в договорах пожертвования обязанность одаряемого по использованию имущества в общеполезных целях присутствует всегда. В договоре пожертвования гражданину эта обязанность трансформируется в обязанность использования дара по конкретному назначению, указанному дарителем. Анало¬гичная обязанность может возлагаться и на одаряемое юр. лицо.




9.Общее положение о ренте
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой сто¬роне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо обеспечить представление средств на его содержание в иной форме.
Разновидности договора ренты:
• постоянная рента;
• пожизненная рента;
• пожизненное содержание с иждивением как особый случай пожизнен¬ной ренты.
Существенное условие любого договора ренты - срок рентных платежей. Именно по сроку рентных платежей постоянная рента (то есть рента бес¬срочная) отличается от пожизненной ренты (ренты, установленной на срок жизни одного или нескольких получателей ренты).
Имущество, которое перелается по договору ренты, может быть как движимым, так и недвижимым.
Рентные платежи могут осуществляться в следующих формах:
• предоставление вещей;
• выплата денег;
• выполнение работ или оказание услуг;
• удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании и
одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг.
Обязательно установление в договоре денежного эквивалента рентных платежей.
Право требовать выплаты рентных платежей у получателя ренты возни¬кает только после передачи оговоренного имущества в собственность пла¬тельщика ренты.
Рентные платежи обременяют переданное недвижимое имущество, по¬этому в случае отчуждения плательщиком ренты полученного по договору ренты имущества обязательства по уплате рентных платежей переходят на приобретателя имущества. Такое отчуждение недвижимости возможно только с согласия получателя ренты.
Способы обеспечения рентных платежей:
• право залога переданного по договору недвижимого имущества, при¬надлежащего получателю ренты;
• в случае передачи по договору ренты движимого имущества - либо лю¬бой предусмотренный законом или договором способ обеспечения обя¬зательств, либо страхование в пользу получателя ренты риска ответ¬ственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств плательщика. Условие о способе обеспечения обязательства по уплате ренты является
существенным условием договора. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению
Разновидности ренты
1. Договор постоянной ренты является разновидностью договора ренты, от¬личающейся сроком рентных платежей: постоянная рента — это бессроч¬ная рента.
Лица, которые могут быть получателями постоянной ренты'. • граждане; • некоммерческие организации.
Если в договоре не предусмотрено иное, получатель постоянной ренты может уступить свое право другому гражданину или некоммерческой орга¬низации.
Постоянная рента переходит в порядке универсального правопреем¬ства по наследству или при реорганизации юридического лица.
Существенным условием договора постоянной ренты является размер рен¬тных платежей.
Размер рентных платежей индексируется пропорционально изменению МРОТ, если иное не предусмотрено в дого¬воре.
Если иное не предусмотрено договором, рентные платежи выплачива¬ются ежеквартально.
Договор постоянной ренты прекращается путем выкупа ренты плательщи¬ком ренты. По общему правилу выкуп осуществляется внесением всей суммы выкупа с предупреждением получателя ренты о ее выкупе за три месяца.
Выкуп ренты может осуществляться как по инициативе ее плательщи¬ка, так и по инициативе ее получателя.
Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты в случае:
• задержки выплаты рентных платежей более чем на один год, если иной не установлен в договоре;
• неплатежеспособности плательщика ренты;
• нарушения плательщиком своего обязательства, обеспечивающего вып¬лату ренты;
• перехода недвижимости, переданной по договору ренты в общую соб¬ственность нескольких новых приобретателей, или раздела ее между несколькими лицами.
Если иное не предусмотрено договором ренты, выкупная цена равна сумме годовых рентных платежей при возмездной передаче имущества под выплату или сумме годовых рентных платежей плюс цена переданного имущества при безвозмездной передаче имущества под выплату ренты.
Риск случайной гибели имущества несет получатель ренты, но в случае безвозмездной передачи имущества под выплату ренты стороны могут договориться о другом распределении риска случайной гибели имущества.


















10.Общие положения о договоре аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за пла¬ту во временное владение и пользование или пользование. (ст. 606 ГК).

Признаки договора аренды:
по договору аренды происходит передача имущества во владение и пользование или пользование без перехода права собственности;
• аренда - срочный договор;
• аренда - возмездныий договор;
Объектом аренды могут быть только индивидуально-определенные не¬потребляемые вещи. Для договора аренды обязательна письменная форма в случаях, если:
• договор заключен на срок более одного года;
• одна из сторон - юридическое лицо.
Для договора аренды недвижимого имущества необходима государствен¬ная регистрация, если иное не предусмотрено законом.
СРОК аренды имущества обычно устанавливается в договоре. Если же срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая сторона может односторонне расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за один месяц, ПРИ аренде недвижимого имущества - за три месяца.
Законом могут быть установлены предельные сроки аренды отдельных видов имущества (природных объектов и пр.).
Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным.
Цель договора - обеспечить передачу имущества во времен¬ное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арен¬датор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель же пресле¬дует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу.
Элементы. Стороны договора — арендодатель и арендатор. По общему прави¬лу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юр. лица. Арендодатель — это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК). Арендатор — это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Никаких специальных требований к нему закон, по общему правилу, не предъявляет.
Предмет договора—любая телесная непотребляемая вещь, по¬скольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. (земельные участки).
Форма (ст. 609 ГК). Помимо общих требований к форме всякого договора, законом для договора аренды установлены и специальные требования. Договор аренды на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должны быть заключен в простой письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Содержание договора аренды образуют права и обязанности. Существенным условием - предмет. В отношении него прямо сказано, что при отсут¬ствии в договоре данных, позволяющих определить имущество, которое подлежит передаче в аренду, условие о предмете считается не согласо¬ванным сторонами, а соответствующий договор — незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК).
Цена договора (арендная плата), как и срок, не относится к суще¬ственным условиям. Если арендная плата договором не установлена, применяется обычная арендная плата (п. 3 ст. 424 ГК, п. 1 ст. 614 ГК).
Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок при наличии следующих условий:
• надлежащее исполнение обязательств по ранее заключенному догово¬ру: использование имущества по назначению, обеспечение его сохран¬ности, своевременное внесение арендной платы и т. д.; • готовность арендатора заключить договор на условиях, предлагаемых другими потенциальными арендаторами; • письменное уведомление арендодателя о желании арендатора продол¬жить арендные отношения в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не предусмотрен, то в разумный срок.
Если арендодатель отказал в заключение договора аренды на новый срок, но в течение года заключил договор с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору требовать в суде перевода на себя прав и обязан¬ностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения указанных убытков.
В случае если по истечении срока договора аренды арендатор продол¬жает пользоваться арендованным имуществом без заключения нового до¬говора, а арендодатель против этого не возражает, то договор аренды счи¬тается возобновленным на неопределенный срок.

Основной обязанностью арендодателя по договору является обязанность передать арендованное имущество арендатору. При неисполнении этой обя¬занности арендатор вправе: • потребовать передачи имущества; • расторгнуть договор.
В любом случае у арендатора возникает право на возмещение причи¬ненного ущерба. При передаче имущества без принадлежностей или необ¬ходимых документов арендатор вправе потребовать возмещения причинен¬ного ущерба, а также либо передачи принадлежностей и документов, либо расторжения договора.
В случае обнаружения препятствующих или затрудняющих пользование арендованным имуществом недостатков, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра или проверки исправности имущества при его передаче, арендатор вправе потребовать: • безвозмездного устранения недостатков; • соразмерного уменьшения арендной платы; • возмещения расходов на самостоятельное устранение недостатков, если арендодатель своевременно не заменил имущество или не устранил недостатки сам. Такие расходы могут быть возмещены путем непос¬редственного удержания соответствующих сумм из арендной платы; • досрочного расторжения договора.
Основная обязанность арендатора по договору аренды - своевременное внесение арендной платы. Если в договоре не определен размер арендной платы, то используется размер арендной платы, обычно применяемый при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Стороны могут изменить размер арендной платы в сроки, установлен¬ные договором, но не чаще одного раза в год.
Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если по об¬стоятельствам, за которые он не несет ответственности, существенно ухуд¬шаются условия пользования имуществом, либо его качество.
В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арен¬дной платы (неоднократная либо длительная задержка оплаты) арендода¬тель вправе потребовать досрочного внесения платежей, но не более чем за два срока подряд.
В случае использования арендатором имущества не по назначению арен¬додатель вправе потребовать расторжения договора. Арендатор вправе с согласия арендодателя: • сдавать арендованное имущество в субаренду; • передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу (пере¬наем); • передавать имущество в безвозмездное пользование; • передавать принадлежащие ему по договору аренды права в залог; • вносить принадлежащие ему по договору права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Эти права арендатора в определенных случаях могут быть ограничены законом.
Если иное не предусмотрено договором, обязанности по содержанию арендованного имущества распределяются следующим образом: • арендодатель осуществляет капитальный ремонт; • арендатор осуществляет текущий ремонт.
Распределение затрат на улучшение арендованного имущества произ¬водится следующим образом:
• отделимые улучшения остаются у арендатора;
•арендатор имеет право на возмещение затрат на неотделимые улучшения, только если они произведены с согласия арендодателя.



















11. Договор безвозмездного пользования (ссуды). 689
По договору - (договору ссуды) одна сто¬рона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном дог-ром (п. 1 ст. 689 ГК).
Договор ссуды является безвозмездным. Именно это свойство по¬зволяет провести четкую границу между ним и дог-ром аренды. Договор ссуды может быть как консенсуальным, так и реальным — в зависимости от того, в каком порядке он заключается. (если вещь будет передана в ссуду после заключения договора - консенсуальным. Если в момент заключения - реальный)
Цель договора ссуды — обеспечить предоставление имущества во временное безвозмездное пользование. Собственником вещи, переданной в безвозмездное пользование, остается ссудодатель. Однако при определенных обстоятельствах он осво¬бождается от несения риска случайной гибели или случайного повреж¬дения вещи. (вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что ссудополучатель использовал ее не в соответствии с дог-ром безвозмездного пользования и др.). В остальных случаях риск несет ссудодатель как собственник вещи.
Сто¬роны договора — ссудодатель и ссудополучатель. В их роли могут выступать любые субъекты гр. права.
Юр. характеристика: -безвоздмездный; -реальный; -взаимный; -консенсуальный.
Предмет договора - ссуда подчинена правилам ГК о договорах аренды.
Форма договора - определяется по общим правилам о форме сделок (требует письменной формы, за исклю¬чением случаев, когда одной из его сторон являются юр. лицо, или когда стоимость предмета ссуды в десять раз превышает МРОТ (п. 1. ст. 161 ГК).
Существенными условиями договора ссуды являются его предмет и безвозмездность. При отсутствии в договоре данных, позволяющих определить имущество, которое подлежит передаче в ссуду, условие о предмете считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор — незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК). Возмездность - аренда. Срок – может быть заключен как на определенный (п. 1 ст. 610 ГК), так и на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК).
Ссудодатель обязан: 1) отвечать за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование (ст. 693 ГК). Не отвечает за те недостатки, которые: а) оговорены им при заключении договора ссуды; б) заранее известны ссудополучателю (который, к примеру, ранее ту же самую вещь арендовал); в) должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее испорченности при заключении договора или при передаче вещи (п. 3 ст. 693 ГК). При обнаружении в вещи недостатков, за которые ссудодатель несет ответственность, ссудополучатель вправе потребовать: а) безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков; б) досрочного расторжения договора и возмещения понесенного ссудополучателем реального ущерба. 2) предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на передаваемую в безвозмездное пользование вещь (сервитуте, праве залога и т.п.; ч. 2 ст. 694 ГК).
Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба (ст. 692 ГК). При этом ссудополучатель, в отличие от арендодателя, не вправе истребовать вещь у ссудодателя на основании ст. 398 ГК. Это правило, ослабляющее позиции ссудополучателя, также связано с безвозмездностью договора ссуды.
Ссудополучатель обязан:
1) пользоваться переданной в безвозмездное пользование вещью в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением вещи (п. 1 ст. 615 ГК).
2) поддерживать вещь в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором ссуды (ст. 695 ГК).
3) без согласия ссудодателя не передавать вещь, полученную в безвозмездное пользование, третьим лицам по любым основаниям.
4) при прекращении договора безвозмездного пользования вернуть ссудодателю ту же вещь в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном дог-ром (п. 1 ст. 689 ГК).
Смена ссудодателя не влечет за собой прекращения договора ссуды. В случае смерти гражданина-ссудодателя права и обязанности ссудодателя переходят к на¬следнику (п. 2 ст. 700 ГК). Договор прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя, если иное не предусмотрено дог-ром (ст. 701 ГК).

Прекращение договора: 1.в соответствии с законом; 2.с договором; 3.досрочное расторжение (ст. 698); 4.смерть гражданина – ссудополучатель; 5.ликвидация юр лица – ссудополучателя.




























12.Аренда транспортных средств

По договору аренды транспортного средства арендодатель обязуется пре¬доставить арендатору транспортное средство во временное владение и пользо¬вание.
Виды аренды транспортных средств:
• аренда транспортного средства с экипажем предполагает предоставле¬ние арендодателем арендатору за плату во временное владение, а также пользование транспортного средства и оказание услуг по управлению им и технической эксплуатации;
• аренда транспортного средства без экипажа, то есть без предоставления услуг по управлению им и технической эксплуатации.
Особенности аренды транспортных средств:
• обязательная письменная форма договора;
• здесь не применяются правила о продлении арендных отношений на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на зак¬лючение нового арендного договора;
• арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транс¬портное средство в субаренду, заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры;
• особенности аренды отдельных видов транспортных средств устанавли¬ваются транспортными уставами и кодексами.
Отличительные черты аренды транспортного средства с экипажем:
• обязанность по производству как капитального, так и текущего ремон¬та лежит на арендодателе;
• арендодатель обязан обеспечить нормальную и безопасную эксплуата¬цию транспортного средства в течение срока договора;
• арендодатель обязан обеспечить транспортное средство экипажем, чле¬ны которого являются работниками арендодателя;
• расходы по оплате услуг членов экипажа несет арендодатель, а расхо¬ды, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, - арендатор;
• обязанность по страхованию транспортного средства и ответственность за ущерб, причиненный в связи с эксплуатацией транспортного сред¬ства, лежат на арендодателе;
• арендатор отвечает за вред, причиненный транспортному средству, толь¬ко если вред наступил по его вине или по вине лиц, за действия кото¬рых он несет ответственность.
Отличительные черты аренды транспортных средств без экипажа:
• арендатор обязан производить как текущий, так и капитальный ремонт транспортного средства;
• арендатор своими силами осуществляет управление и техническую эк¬сплуатацию транспортного средства;
• арендатор несет, обязанности по страхованию транспортного средства и отвечает за вред, причиненный в связи с его эксплуатацией.
13. Аренда зданий и сооружений
По договору аренды зданий и сооружений арендодатель обязуется предос¬тавить арендатору здание или сооружение за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную догово¬ром арендную плату.
Закон ограничивает аренду жилых помещений:
• юридические лица вправе арендовать жилые помещения только в целях проживания в них граждан;
• граждане могут получить жилое помещение во временное владение и пользование только путем заключения договора найма жилого поме¬щения.
До заключения договора аренды здания или сооружения арендодатель обязан информировать арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
Договор аренды здания или сооружения заключается в простои пись¬менной форме путем составления единого документа, подписанного сторо¬нами. Если срок действия договора больше одного года, то обязательна государственная регистрация договора.
Передача арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта или иного акта о передаче. Отказ стороны от подписа¬ния передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора и влечет соответствующие последствия. Возврат арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта.
Арендатор здания или сооружения получает право пользования частью земельного участка, на которой находится объект аренды и которая необ¬ходима для нормального пользования им.
Арендатор не вправе производить никаких капитальных преобразова¬ний, затрагивающих несущие конструкции, перепланировку арендован¬ного здания или сооружения без согласия арендодателя.
Иные права и обязанности сторон аналогичны обычным правам и обя¬занностям сторон по договору аренды


















14. Аренда предприятий
Предприятие - принад¬лежащий предпринимателю единый и обособленный имущественный ком¬плекс, признаваемый недвижимостью и используемый для ведения предпринимательской деятельности.
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арен¬датору предприятие как единое целое за плату во временное владение и пользо¬вание, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.
Отличительные черты договора аренды предприятия:
• предметом аренды является предприятие в целом как имущественный комплекс, предназначенный для использования в предпринимательс¬кой деятельности. В состав предприятия могут входить основные фонды (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т. п.), обо¬ротные средства (сырье, материалы, продукция), исключительные права (право на фирменное наименование, товарный знак, знак обслужива¬ния), права требования и долговые обязательства;
• не могут передаваться по договору аренды права, полученные на осно¬вании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом дея¬тельности;
• обязательно уведомление кредиторов предприятия.
Кредитор, не давший согласия на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или дос¬рочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убыт¬ков. Кредитор, не уведомленный об аренде предприятия, вправе заявить те же требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде предприятия;
• договор аренды предприятия составляется в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторон; • передача предприятия осуществляется по передаточному акту;
• обязательная государственная регистрация договора;
• арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать предприятие в субарен¬ду, передавать его в перенаем, продавать, обменивать материальные ценно¬сти и т. п., но с условием, чтобы не уменьшалась стоимость предприятия;
• арендатор вправе без согласия арендодателя вносить в состав предпри¬ятия улучшения;
• арендатор имеет право возмещения расходов на производство любых неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором и не противоречит принципам рациональности и экономичности.










15. Договор финансовой аренды (лизинг)

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приоб¬рести в собственность выбранное арендатором имущество и предоставить ему это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Обычно лизинговые отношения касаются трех лиц: продавца имуще¬ства, его приобретателя - арендодателя и арендатора, которые связаны друг с другом двумя разными договорами: купли-продажи и лизинга.
В договоре купли-продажи указывается, что имущество приобретается с целью сдачи его в аренду.
В случае просрочки передачи имущества по вине арендодателя аренда¬тор вправе потребовать расторжения договора лизинга.
Договором лизинга может быть предусмотрено, что по окончании сро¬ка аренды имущество переходит в собственность арендатора.
В случае ненадлежащего исполнения продавцом имущества договора куп¬ли-продажи (нарушения условий о качестве, комплектности и т. п.) арен¬датор наделяется правами и обязанностями, как если бы он был покупа¬телем. Однако расторгнуть договор он вправе только с согласия арендодателя.
Если иное не предусмотрено договором лизинга, то арендодатель не несет перед арендатором ответственности за ненадлежащее исполнение продавцом имущества договора купли-продажи, за исключением случаев, когда по усло¬виям договора лизинга продавца выбирал арендодатель. В последнем случае арендодатель несет солидарную с продавцом имущества ответственность за ненадлежащее исполнение договора купли- продажи.















16. Д-ор найма (аренды) жилого помещения.(671)

По нему одна сторона (собственник) или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем (671).
Договор является возмездным, двусторонним, консенсуальным.
Две стороны: наймодатель, наниматель.
Форма письменная.
Объектом договора являются изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, расположенное в до¬мах государственного муниципального и частного жилищного фонда.
Срок:
1. определяется договором:
- краткосрочный (до 1 года)
- долгосрочный ( не более 5 лет)
2. не определяется договором, считается заключенном на 5 лет.
Договорная плата (682) – это плата за пользование жилым помещением.
- размеры платы устанавливаются по соглашению сторон за исключением случаев, когда законом установлен максим. раз¬мер платы за жил. помещение.
- вносится в сроки, предусмотренные договором.
- Может включать в себя оплату коммунальных услуг.

Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо. Юри¬дическое лицо может получить жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем граждан только на основании договора аренды. Предметом договора является жилое помещение, то есть помещение, конструктивно предназначенное и пригодное по санитарному и техничес¬кому состоянию для постоянного проживания в нем людей.
Разновидность договора найма жилого помещения:
• договор социального найма жилья, который действует в основном в сфере государственного и муниципального жилищного фонда; • договор коммерческого найма жилья. Различия социального и коммерческого найма жилья: • договор социального найма бессрочный, а договор коммерческого найма срочный (до пяти лет) с преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок; • различны основания расторжения договоров социального и коммер-ческого найма жилья; • различен объем прав сторон; • квартирная плата по договору коммерческого найма жилья устанавли¬вается по соглашению сторон, а в отношениях по социальному найму жилья определяется нормативными актами.
Регулирование жилищных отношений находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов.
Основными федеральными законами, регулирующими жилищные от¬ношения, являются:
• Гражданский кодекс РФ;
• Жилищный кодекс РСФСР 1983 года;
• Закон РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (в ред. Федерального закона от 17 июня 1999 года №113-ФЗ).



17. Подряд. Ст.702, 758-762
По этому договору одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) опре¬деленную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Юр. характеристика: -консенсуальный; -возмездный; -взаимный
Элементы договора:
Стороны: заказчик (физ. или юр) – сторона, которая поручает другой стороне (подрядчику) создать новую вещь или вы¬полнить определенную работу; подрядчик – сторона, которая обязуется создать новую вещь или выполнить работу (ими могут быть граждане, юр лица (сую субподрядкик, подрядчики или генеральный подрядчик))
Предмет договора – задание заказчика подрядчику по созданию новой вещи (ст. 703), либо по восстановлению, улучшению, изменению уже существующей вещи
Форма – письменная (ст. 160-161)
Обязанности заказчика: 1)осмотреть и принять работу, выполненную подрядчиком в сроки, предусмотренные договором (ст.702); 2)осуществить содействие подрядчику в исполнении им обязательств, когда это предусмотрено договором; 3)оплатить результат выполненной подрядчиком работы (п1 ст. 711)
Виды договоров подряда: 1.бытовой подряд 2.стоительный подряд 3.подряд на выполнение проекта и изыска¬тельсих работ. Подрядчик (проектировщик–изыскатель) обязуется по заданию заказчика разрешить техно доказательную и выполнить изыскательные работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результаты (п1.ст. 758) 4. подрядные работы для государственных нужд.
Основные условия договора подряда:
• работа выполняется из материала подрядчика, его силами и средства¬ми, если иное не предусмотрено договором;
• способы и методы выполнения задания определяются подрядчиком;
• риск случайной гибели материалов и иного используемого имущества несет предоставившая их сторона, если иное не установлено законом или договором;
• риск случайной гибели результ